Qu'est-ce qu'un maître d’œuvre en bâtiment ?
Le maître d’œuvre (MOE) est la personne chargée par le maître de l’ouvrage (CLIENT) de la réalisation du projet de construction et des travaux. Il est ainsi le garant des délais, des coûts et du respect du cahier des charges.
Mission de maître d’œuvre
Dans sa mission de maître d’œuvre, Mez’O est chargé de la conception et des études, puis du suivi des travaux et de la coordination des corps d’état pour le compte du client, le maître d’ouvrage.
Quel est le rôle d’un maitre d’œuvre ?
Concrètement, le maître d’œuvre se présente comme un chef de projet qui intervient à chaque étape du chantier et met à disposition ses compétences techniques pour la réalisation des travaux.
Le maître d’œuvre a pour champs d’action la conception, les études, le suivi et la coordination des travaux. Il peut donc mener un projet de construction, d’extension ou de rénovation de A à Z.
Le recours à un architecte est obligatoire quand la surface de plancher est supérieure à 150 m².
Les différentes missions au service des clients sont :
- Le conseil au stade de la décision : identification, programmation, faisabilité
- La conception du projet à toutes les étapes d’étude et de réalisation
- La consultation et passation des marchés
- Le management de la réalisation
- Le suivi et la direction de l’exécution des travaux
- Le contrôle de la réalisation des ouvrages : conformité à la conception, respect des coûts, des délais, des règles de l’art, des normes de construction et des règles du développement durable
- L’assistance à la réception, à la mise en service, à l’exploitation et à la maintenance des ouvrages
D’une manière générale, pour réussir une opération de qualité, Mez’O doit apporter une réponse architecturale, technique et économique au programme défini par le maître d’ouvrage.Ces réponses peuvent être définies comme suit :
Réponse architecturale
- Conception générale de l’ouvrage en réponse au programme dans sa globalité, prenant en compte le contexte territorial, technique, juridique et financier, la qualité d’intégration environnementale ;
- Établissement des plans fonctionnels, coupes et façades et détermination des surfaces détaillées ;
- Proposition de solutions architecturales, techniques et économiques tout en respectant les différentes réglementations ;
- Contrôle général et régulier des travaux de réalisation jusqu’à la réception de l’ouvrage ;
- Assistance au maître d’ouvrage sur le plan administratif, notamment dans l’établissement du permis de construire.
Réponse technique
- Optimisation sur le plan technique des différents corps d’état : gros oeuvre, chauffage, climatisation, plomberie, électricité, menuiseries, revêtements, etc. ;
- Établissement des plans techniques et des pièces écrites correspondantes ;
- Coordination technique entre les différents corps d’état dans le respect des réglementations correspondantes ;
- Vérifications techniques de la bonne réalisation des travaux et de la mise en service en vue du bon fonctionnement.
Réponse économique
- Validation de l’adéquation financière du projet avec le budget défini par le maître d’ouvrage, optimisation globale et par corps d’état ;
- Estimation globale et détaillée par corps d’état ;
- Analyse des offres de prix des entreprises ;
- Suivi des décomptes mensuels d’entreprise, des devis de travaux modificatifs et du décompte final.
Votre projet
Un mot d’ordre pour votre projet : la réussite ! Veiller au bon déroulement de votre projet est notre mission. La maîtrise d’œuvre impose une coordination sans faille des différents artisans / intervenants, pour un résultat de haute qualité !
Notre méthodologie
– La prise de contact – L’ECOUTE
- Une première rencontre pour faire connaissance, échanger et comprendre votre projet, elle se fait à l’agence ou à votre domicile
- Nous prenons note du budget dont vous disposez et étudions les caractéristiques de votre terrain et les règles urbaines qui s’y appliquent
- De plus nous vous présentons le déroulement des études et nous vous conseillons sur les démarches administratives
- MEZ’O vous informe sur les garanties qu’il vous propose, l’étendue de ses responsabilités et les limites de ses prestations
– La faisabilité – L’EXPERTISE
- Dans un second temps, MEZ’O vous présente le bilan de l’étude de faisabilité que nous avons réalisée
- Nous mesurons avec vous l’équilibre entre vos attentes, les possibilités offertes par votre terrain et l’importance de la réalisation que vous autorise votre enveloppe financière
- Nous vous proposons les solutions d’implantation et d’orientation les mieux adaptées pour mettre en valeur les caractéristiques du site et répondre au mieux à vos attentes
- Nous établissons avec vous un dialogue constructif pour une définition plus précise de vos besoins
– L’esquisse – LA CREATIVITE
- MAD réalise une esquisse de votre projet
- Ce document définit le mode d’implantation de la maison sur le terrain, l’organisation générale des espaces, l’articulation des pièces entre elles
- Des croquis vous présentent les principes de volumétrie et d’insertion dans le site
- Cette étude vous permet de valider vos choix de vie et de vous projeter dans votre habitat de demain
– Le permis de construire – LE PROFESSIONNALISME
- La mise au point de l’avant-projet définitif (APD) permet d’arrêter les caractéristiques de votre projet
- Établis à l’échelle de 1/100e (1 cm/mètre), les documents comportent les plans de tous les niveaux, les élévations (façades) et les coupes nécessaires à la bonne compréhension du projet
- A ce stade, les dimensions des ouvertures sont déterminées et les matériaux sont confirmés
- Une notice décrivant les matériaux et les équipements techniques de la future construction vous permet de mesurer le niveau de prestation prévu
- MAD ajuste l’estimation des travaux en fonction de vos choix
- Après la mise au point de l’avant-projet définitif, MAD prépare pour vous l’ensemble des documents nécessaires à l’obtention du permis de construire
– Le projet – LE SAVOIR-FAIRE TECHNIQUE
- Après l’obtention du permis de construire et avec votre accord, MAD assure la conception technique
- Ce dossier comprend les documents graphiques (plans, coupes et élévations) généralement à l’échelle de 1/50e (2 cm/mètre), représentant l’ensemble des éléments nécessaires à la bonne compréhension, par les entreprises, des techniques à mettre en œuvre
- Les pièces graphiques sont accompagnées d’un descriptif définissant avec précision les prestations prévues, du choix de la structure au type de robinetterie
- Ce document, à lire attentivement, vous permet de connaître avec précision l’ensemble des produits mis en œuvre et les performances attendues
– L’appel d’offre – LA TRANSPARENCE
- Après validation du projet, MAD établit le dossier de consultation des entreprises (DCE) qui comporte l’ensemble des pièces techniques nécessaires aux entreprises pour rédiger des devis fiables
- Nous comprenons également les pièces administratives qui vont régir les relations contractuelles entre les entreprises et vous
- Ce sont elles qui définissent les « règles du jeu » à respecter sur le chantier
- Sur la base de ce dossier, MAD organise la consultation
- Nous pouvons vous conseiller des entreprises dont nous connaissons le sérieux et/ou consulter celles de votre choix
- MAD procède à l’analyse des offres
- En fonction des offres reçues, les prestations peuvent être adaptées pour cadrer au plus juste avec le budget de l’opération
- Lorsque vous avez choisi vos entreprises, MAD établit les marchés que vous passez avec elles
- En traitant directement avec les entreprises, vous avez ainsi une parfaite connaissance du prix de leurs prestations et des délais de réalisation puisqu’elles s’y engagent contractuellement
– Le chantier – LA RIGUEUR
- Nous avons pour mission d’organiser l’intervention des différents corps de métier et de veiller à ce qu’ils respectent avec soin les règles de l’art et la mise en œuvre des prestations sur lesquelles ils se sont engagés
- Nous saurons vous expliquer les différentes phases de déroulement du chantier
- Nous interviendrons régulièrement auprès des entreprises pour vérifier la conformité de l’exécution des ouvrages, et animerons les réunions de chantier dont nous diffusons le compte rendu à l’ensemble des participants
- Tous les mois, nous visons les factures des entreprises afin de contrôler si le paiement qu’elles vous réclament correspond effectivement aux travaux réalisés
- En fin de chantier, nous passons en revue l’ensemble des prestations et imposons aux entreprises la mise au point des derniers détails
- Vous pouvez alors, assisté de MAD, réceptionner l’ouvrage et emménager en toute quiétude dans votre nouvelle maison
- MAD établit ensuite le décompte général définitif et le dossier des ouvrages exécutés
